1、房地产证单独写孩子名字的年龄有限制吗

房地产证单独写孩子名字并没明确的年龄限制。孩子未成年时，买房能写孩子的名字，这一般被视为爸爸妈妈对孩子的赠与。爸爸妈妈作为未成年子女的法定监护人，有权代表孩子进行房地产登记等有关手续。

在此过程中，爸爸妈妈需要提交证明监护人身份的材料，如出生证明、户口本等，以证实其监护资格。因此，从法律上讲，孩子无论年龄大小，都可以在房地产证上单独署名，但实质操作需由监护人代为进行。

2、未成年名下房地产怎么样申请登记

未成年名下房地产的申请登记应由其监护人代为进行。监护人需提交证明监护人身份的材料，并遵循有关法律法规的规定。

依据《中国民法典》的有关规定，监护人应当根据最有益于被监护人的原则履行监护职责，且在处分未成年人财产时，需要提供为未成年人利益的书面保证。

法律快车提醒，除非是为了未成年人的利益，不然监护人不能随便处分其财产。在申请登记过程中，监护人还需确保所有操作均符合法律法规，以保护未成年人的合法权益。

3、未成年名下房地产能否买卖

未成年名下的房地产在肯定条件下是可以买卖的，但存在很多限制。作为未成年子女的法定监护人，爸爸妈妈有权代子女购买房地产，但无权随便处分未成年子女的房地产。

依据《民法典》的规定，监护人除为维护被监护人利益外，不能处分被监护人的财产。因此，在买卖未成年名下房地产时，监护人需要证明该买卖是为了未成年人的利益，如用于支付教育成本、医疗成本等。

监护人还需尊重被监护人的真实意愿（在未成年人有能力表达意愿的状况下），并确保买卖过程合法、公正。总之，未成年名下房地产的买卖需严格遵守法律法规，以保护未成年人的合法权益。